ЗАЩИТА НЕДВЖИМОСТИ И ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
7 основных рисков, с которыми может столкнуться каждый при покупке недвижимости:
УСЛУГИ АДВОКАТА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
КОНСУЛЬТАЦИЯ И ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ
На подготовительном этапе, ДО заключения сделки, задача адвоката по недвижимости состоит в том, чтобы проверить продавца на добропорядочность, изучить и проверить историю объекта недвижимости с целью исключить возможные риски:
· изучить личность собственника или застройщика, объекты строительства, репутацию (в т. ч. на предмет его участия в судебных спорах, фигурирования в уголовных производствах);
· ознакомиться с документами, которые подтверждают наличие права собственности, права представительства по доверенности;
· проверить законность застройки и схемы продажи;
· проанализировать наличие отягощений (ареста, залог);
· сообщить покупателю о преимуществах и недостатках сделки;
· проанализировать возможные негативные последствия в случае наличия рисков.
Адвокат по жилищным вопросам проведет консультацию, изучит все документы и обстоятельства.
Первичная консультация позволит вам получить ответы на интересующие вас вопросы, после чего адвокат осуществит проверку предоставленных документов.
ВЫБОР ПРОДАВЦА
Особенности проверки недвижимости первичного рынка
Проверка адвокатом продавца в каждом случае имеет свои особенности.
Приобретая недвижимость у застройщика ДО ввода объекта в эксплуатацию и получения права собственности, необходимо тщательно проверить все документы застройщика, связанных с:
· разрешением на строительство,
· соответствия целевого назначения земельного участка;
· соответствия этажности здания документам,
· разрешений на подключения коммуникаций к зданию,
· сроками строительства,
· наличие установленных лифтов,
· схемой инвестирования застройщиком строительства.
Приобретая недвижимость у застройщика после ввода объекта строительства в эксплуатацию и получения права собственности, необходимо проверить документы связанные с компанией или физическим лицом, с которым будет заключаться сделка.
Отсутствие анализа может привести к существенным финансовым потерям. Например, в судебной практике есть случаи, когда из-за нарушений к введенному в эксплуатацию зданию не были подключены коммуникации.
Особенности проверки недвижимости первичного рынка
Вторичный рынок – покупка недвижимости у собственника. В данной ситуации Адвокат по недвижимости (адвокат по жилищным вопросам) анализирует историю права собственности на объект недвижимости.
Это очень важно, поскольку именно на вторичном рынке большая вероятность столкнуться с мошенниками.
Среди обстоятельств, которые могут быть основанием для признания сделки недействительной:
Ø нарушение процедуры приватизации (к примеру, не учтены права несовершеннолетних, приватизация была осуществлена лицом с оплатой за излишние квадратные метры и это лицо на тот момент состояло в браке);
Ø недееспособность участника сделки (практически невозможно определить без надлежащей проверки);
Ø заключение сделки лицом или от его имени, которое ограничено в правах (дети, не обладающие соответствующим согласием родителя или органа опеки);
Ø заключение сделки на основании поддельных или утративших силу документов (на право собственности, доверенности, документы удостоверяющие личность и т.д.);
Ø наличие права на недвижимость у 3-х лиц.
Что касается специфики проверки земельных участков и их собственников, то этими вопросами занимается адвокат по земельным вопросам.
Также следует помнить, что часто при продаже недвижимости собственники занижают стоимость предмета продажи, чтобы сэкономить на налогах. Однако, в данном случае Покупатель берет на себя риск того, что в случае признания договора купли-продажи недействительным, Покупателю будет возвращена только та сумма, которая указана в договоре, а не фактически уплаченная.
УСЛУГИ АДВОКАТА ПОСЛЕ ПОКУПКИ
Защита недвижимости после совершения сделки
Если после оформления купли-продажи недвижимости у Вас:
· возникли какие-либо подозрения;
· либо вы попали на мошенников;
· или оказалось, что третьи лица имеют право отсудить недвижимость, которую вы приобрели.
В этом случае Адвокат по недвижимости:
· разработает верную стратегию возврата и защиты Вашей собственности
· сопроводит подачу необходимых исков в суд и их рассмотрение
· сопроводит уголовные производства, связанные с фактами незаконного завладения имуществом, подделкой документов, мошенничеством лиц, участвующих в проведении сделки купли-продажи.
Поэтому, дабы избежать лишних издержек, судебных тяжб, уголовных производств, целесообразнее воспользоваться услугами специалиста на подготовительном этапе сделки.
Более того, покупатель не сможет самостоятельно защищать свои интересы в суде, в том числе по жилищным спорам, поскольку с января 2019 года в судебных процессах смогут учувствовать только адвокаты.
РАЗНИЦА МЕЖДУ РИЕЛТОРОМ (БРОКЕРОМ) И АДВОКАТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Зачем адвокат по недвижимости, когда есть риелторы и агентства по недвижимости, спросите вы!
Дело в том, что основным отличием адвоката от риелтора является цель их деятельности.
Основной задачей риелтора является продажа объекта недвижимости, и его гонорар выплачивается от стоимости осуществленной сделки.
В свою очередь, у адвоката по недвижимости нет интереса в обязательном совершении сделки, он объективно оценивает риски и вероятность негативных последствий, прямо говорит об этом клиенту. Его цель - сделать качественную проверку и обезопасить клиента.
Кроме того, адвокат по недвижимости имеет право защищать вас в суде в случае подачи Продавцом исков, либо осуществлении других действий, направленных на лишение вас права собственности.
Также, следует понимать, что адвокат - это человек с профильным образованием и опытом работы, который имеет исключительные права и несет ответственность за свои действия по закону вплоть до приостановления или лишения права заниматься адвокатской деятельностью.
Риелторы же не имеют профильного образования и не несут абсолютно никакой ответственности.
Таким образом, если вы собрались приобрести недвижимость, обращайтесь к адвокату по недвижимости, с целью предотвращения рисков, потери денег, возникновения судебных споров и уголовных производств.
Если же сделка с нечестным продавцом уже состоялась, и вы оказались в невыгодном положении, наши адвокаты готовы оказать профессиональную помощь по восстановлению и защите ваших прав, устранению негативных последствий и привлечению мошенников к уголовной ответственности.
Другие статьи по вопросам приобретения недвижимости
«FIDELITY PLUS» - юридическая компания надежных людей.
Защитите свое имущество с Адвокатом по недвижимости
«FIDELITY PLUS»
