Как купить квартиру на вторичном рынке.

Покупка или продажа недвижимости на вторичном рынке подразумевает наличие всех правоустанавливающих документов у собственника.

“Вторичку” часто путают с недвижимостью, которая давно находится в эксплуатации, хотя квартира в новострое, по которой уже имеются документы права собственности также называется “вторичкой”.

Недвижимость на вторичном рынке может иметь длинную историю, в связи с чем именно тут может быть скрыто наибольшее количество рисков.

Адвокат по недвижимости (адвокат по жилищным вопросам) поможет проанализировать историю квартиры и выявить все возможные риски.

Именно на вторичном рынке большая вероятность столкнуться с мошенниками.

Среди обстоятельств, которые могут быть основанием для признания сделки недействительной:

Ø нарушение процедуры приватизации (к примеру, не учтены права несовершеннолетних, приватизация была осуществлена лицом с оплатой за излишние квадратные метры и это лицо на тот момент состояло в браке);

Ø недееспособность участника сделки (практически невозможно определить без надлежащей проверки);

Ø заключение сделки лицом или от его имени, которое ограничено в правах (дети, не обладающие соответствующим согласием родителя или органа опеки);

Ø заключение сделки на основании поддельных или утративших силу документов (на право собственности, доверенности, документы удостоверяющие личность и т.д.);

Ø наличие права на недвижимость у 3-х лиц;

Ø особое внимание стоит уделить налогообложению таких сделок, поскольку именно в при продаже вторичного жилья возникают ньансы в упалте налогов. Продавец, как правили, стремится занизить оценочную стоимость квартиры чтобы сэкономить на налогах. Однако, в данном случае Покупатель берет на себя риск того, что в случае признания договора купли-продажи недействительным, Покупателю будет возвращена только та сумма, которая указана в договоре, а не фактически уплаченная.

Что касается специфики проверки земельных участков и их собственников, то этими вопросами занимается адвокат по земельным вопросам.

С целью избежания всевозможных рисков обращайтесь к адвокату по недвижимости Fidelity Plus, сэкономьте свои деньги и время.