Проверка адвокатом продавца в каждом случае имеет свои особенности.

Приобретая недвижимость у застройщика ДО ввода объекта в эксплуатацию и получения права собственности, необходимо тщательно проверить все документы застройщика, связанных с:

·        разрешением на строительство,

·        соответствия целевого назначения земельного участка;

·        соответствия этажности здания документам,

·        разрешений на подключения коммуникаций к зданию,

·        сроками строительства,

·        наличие установленных лифтов,

·        схемой инвестирования застройщиком строительства.

Приобретая недвижимость у застройщика ПОСЛЕ ввода объекта в эксплуатацию и получения права собственности, необходимо проверить документы связанные с компанией или физическим лицом, которое является продавцом.

Отсутствие анализа может привести к существенным финансовым потерям. Например, в судебной практике есть случаи, когда из-за нарушений к введенному в эксплуатацию зданию не были подключены коммуникации.

Также, приобретая недвижимость напрямую у Застройщика, необходимо знать:

Плюсы:

·        В случае поиска квартиры в Новострое, который еще не введен в эксплуатацию, минимальны риски с точки зрения реальности продавца. Как правило застройщик дорожит своей репутацией.  

·        Если дом введен в эксплуатацию – вы покупаете квартиру, как правило у связанной с застройщиком компании.

·        Отвечают за техническое состояние квартиры и дома

Минусы:

·        В случае поиска квартиры в Новострое, который еще не введен в эксплуатацию появляется риск, связанный с «заморозкой» строительства, либо отсутствием коммуникаций.

·        По данным Госстата, в 2018 году в Украине более 16,5 тысяч объектов незавершенного строительства. Из них 11 тысяч - жилые дома. В Киеве числится около 700 недостроев.