Зачем нужен адвокат по недвижимости?
К сожалению, мошенничество с недвижимостью является распространенным видом преступлений, особенно в Киеве, где рынок недвижимости самый активный и масштабный в Украине. Мошенники постоянно совершенствуют свои схемы и способы обмана, с целью завладения вашей собственности.
Покупка недвижимости всегда очень значимое событие для каждого, то ли это покупка квартиры для жилья, то ли это ваши инвестиции в землю или Новострой. Поэтому профилактика и предотвращение рисков является очень актуальным и важным при покупке недвижимости.
Распознать признаки работы мошенников очень сложно, они умны и изобретательны. Это под силу только адвокату, который выиграл не один суд, связанный с жилищными спорами, вернул не один объект недвижимости законному собственнику.
7 основных рисков, с которыми может столкнуться каждый при покупке недвижимости:
УСЛУГИ АДВОКАТА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
На подготовительном этапе, ДО заключения сделки, задача адвоката по недвижимости состоит в том, чтобы проверить продавца на добропорядочность и исключить возможные риски:
- изучить личность собственника или застройщика, объекты строительства, репутацию (в т. ч. на предмет его участия в судебных спорах, фигурировании в уголовных производствах);
- ознакомиться с документами, которые подтверждают наличие прав собственности, представительства по доверенности;
- проверить законность застройки и схем продажи;
- проанализировать наличие отягощений (ареста, залог);
- сообщить покупателю о преимуществах и недостатках сделки;
- объяснить возможные негативные последствия в случае наличия рисков.
Адвокат по жилищным вопросам проведет консультацию и изучит все документы и обстоятельства.
Первичная консультация позволит вам получить ответы на интересующие вас вопросы, после чего адвокат осуществит проверку предоставленных документов.
Проверка адвокатом продавца в каждом случае имеет свои особенности.
Приобретая недвижимость у застройщика ДО ввода объекта в эксплуатацию и получения права собственности, необходимо тщательно проверить все документы застройщика, связанных с:
- разрешением на строительство,
- соответствия этажности здания документам,
- разрешений на подключения коммуникаций к зданию,
- сроками строительства,
- наличие установленных лифтов,
- схемой инвестирования застройщиком строительства.
Приобретая недвижимость у застройщика после ввода здания в эксплуатацию и получения права собственности, необходимо проверить документы связанные с компанией или физ.лицом с которого будет осуществлена продажа.
Отсутствие анализа может привести к существенным финансовым потерям. Например, в судебной практике были случаи, когда из-за нарушений к введенному в эксплуатацию зданию не были подключены коммуникации.
Вторичный рынок – покупка недвижимости у собственника. В данной ситуации Адвокат по недвижимости (адвокат по жилищным вопросам) анализирует историю права собственности объекта недвижимости.
Это очень важно, поскольку именно на вторичном рынке большая вероятность столкнуться с мошенниками.
Среди обстоятельств, которые могут быть основанием для признания сделки недействительной:
- нарушение процедуры приватизации (к примеру, не учтены права несовершеннолетних);
- недееспособность участника сделки (практически невозможно определить без надлежащей проверки);
- заключение сделки лицом или от его имени, которое ограничено в правах (дети не обладающие соответствующим согласием родителя или органа опеки);
- заключение сделки на основании поддельных или утративших силу документов (на право собственности, доверенности, удостоверяющих личность и т.д.);
- наличие права 3-х лиц.
Что касается специфики проверки земельных участков и их собственников, то спецификой этих дел занимается адвокат по земельным вопросам.
Также следует помнить, что часто при продаже недвижимости собственники занижают стоимость объекта договоре, чтобы сэкономить на налогах. Однако в данном случае Покупатель берет на себя риск того, что в случае признания продавцом договора купли-продажи недействительным, Покупателю возвращается сумма, указанная в договоре, а не фактическая.
УСЛУГИ АДВОКАТА ПОСЛЕ ПОКУПКИ
Клиент обратился после совершения сделки
Если после оформления купли-продажи недвижимости у Вас:
- возникли какие-либо подозрения;
- либо вы попали на мошенников;
- или оказалось, что третьи лица имеют право отсудить недвижимость, которую вы приобрели.
В этом случае Адвокат по недвижимости:
- разработает верную стратегию возврата и защиты Вашей собственности
- сопроводит подачу необходимых исков в суд и их рассмотрение
- сопроводит уголовные производства, связанные с фактами незаконного завладения имуществом, подделкой документов, злоупотреблением лиц, участвующих в проведении сделки купли-продажи.
Поэтому, дабы избежать лишних издержек, судебных тяжб по жилищным вопросам, уголовных производств по мошенникам лучше воспользоваться услугами специалиста на подготовительном этапе сделки.
Более того, покупатель не сможет самостоятельно защищать свои интересы в суде, в том числе по жилищным спорам, в связи с тем, что с января 2019 года в судебных процессах смогут учувствовать только адвокаты.
